Grenoble et alentours

Grenoble (38100)

T3 rénové à Grenoble - Foch Ferrié

10 rue Hippolyte Muller GRENOBLE Appartement loué OU libre à partir de septembre 2025 L'Immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement T3 situé rue Hippolyte Muller à Grenoble dans le quartier Capuche. L'appartement a été complètement rénové en 2023 : cuisine, salle d'eau, WC suspendu, sols, peintures, électricité, chauffage, plomberie. Il est traversant Est-Ouest. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d'une belle luminosité. A deux pas de Foch Ferrié, des parcs George Pompidou et Flaubert, des commerces et commodités, les transports en commun sont au pied de l'immeuble. Il est vendu LOUE avec deux locataires en place 12 960 € (loyers hors charges + charges récupérables) ou LIBRE en septembre 2025. La taxe foncière en 2024 est de 1 494 € et les charges annuelles de 871 €. Nombre de lots principaux : 104 Rentabilité brute de 6.96 % L'Immobilière Rosier est à votre disposition pour planifier une visite, Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584.

3

2

1

Sélectionner

Réf : 914

155 000 €

Coup de coeur

Voir le bien

Seyssinet-Pariset (38170)

Appartement lumineux 2 chambres dans copropriété calme à...

68 avenue du Vercors SEYSSINET-PARISET L'immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un appartement traversant de type T3 au calme et ensoleillé dans la copropriété le "Belvédère" à SEYSSINET-PARISET, situé dans la quartier Le Village de la commune. Cet appartement est situé au 7ème étage sur 9 avec ascenseur et interphone. Il comporte une cuisine équipée avec loggia, un séjour, deux chambres, un balcon, une salle de bain rénovée, un WC séparé, un dressing et des rangements. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking privative. Les fenêtres et encadrements sont en double vitrage. Le chauffage, l'eau chaude, le gaz cuisson est collectif au gaz. Très bon DPE en D. Nombre de lots principaux : 110. L'exposition Est du séjour permet de profiter du lever du soleil sur le balcon, la cuisine et sa loggia étant en exposition Ouest permet d'avoir le coucher de soleil lorsque vous préparerez de bons petits plats. La porte d'entrée de l'appartement est blindée, l'accès à la résidence est sécurisée par un portail et par un interphone à l'entrée de l'immeuble. Un triple sécurité qui convient à une personne seule, un couple ou bien une famille. Un des autres atouts indéniable de cet appartement est d'être accessible. A 5 minutes des bus et tramways, vous accéderez facilement au centre-ville et aux différents commerces et établissements scolaires à pieds. Les charges mensuelles sont faibles 155 euros, comprennant le chauffage, l'eau chaude ainsi que le gaz pour la cuisson. La copropriété est délicatement entretenue et bien soignée. La taxe foncière pour 2024 était de 1 371 euros pour 71 m² de logement. Le prix d'acquisition pour ce joli appartement est de 195 000 euros. Les honoraires de l'agence sont à charge vendeur. Ce qu'on aime : la belle vue dégagée, la luminosité, les volumes, l'accessibilité, le traversant Est-Ouest, et surtout, les faibles charges de copropriété !! Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition ! Vous pouvez contacter Charlotte SALIGNON au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou écrire à charlotte@immobiliere-rosier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

4

2

1

1

Sélectionner

Réf : 910

195 000 €

Exclusif

Prix en baisse

Voir le bien

Grenoble (38100)

Studio loué avec terrasse à Flandrin Valmy, Grenoble

16 chemin de la Blanchisserie à Grenoble Studio loué 465 € HC / mois, soit 5 580 €/ an. D'une superficie de 27 m² avec terrasse de 7 m² dans une copropriété arborée, fermée et sécurisée. L'appartement est bien distribuée et bénéficie d'un ensoleillement agréable grâce à son exposition Est. DPE en F, possibilité de le passer en D avec une PAC. Possibilité de garage en sus. Taxe foncière 2024 : 1 248 €. Proche tramway C arrêt "Flandrin Valmy" menant au centre-ville et aux universités. A saisir ! Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2

1

1

Sélectionner

Réf : 912

69 000 €

Exclusif

Voir le bien

Notre-Dame-de-Commiers (38450)

Maison familiale 4 chambres à Notre-Dame-de-Commiers

L'Immobilière Rosier vous propose cette maison familiale de 153 m² (4 chambres) sur un terrain de 735 m², située à 300 mètres de la mairie de Notre-Dame-de-Commiers. Prix d'achat : 295 000 euros. Taxe foncière 2024 : 1 704 euros. Le DPE est en C, dont GES en A. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie spacieux offre une salle à manger, une cuisine américaine et un salon, ouvert tous les trois sur la véranda extérieure non chauffée et sur le jardin. En annexe, une buanderie et un atelier.A l'étage, la maison comporte quatre chambres, un espace bureau et un espace salle de bain avec WC. Les avantages : - un confort de vie grâce à la pompe à chaleur, le chauffe-eau thermodynamique, le poêle à bois et la cheminée ; - un emplacement privilégié en nature et la proximité avec les écoles (primaire, collège, lyçée) - un coin jardin intimiste Située en zone de basse montagne, Notre-Dame-de-Commiers connaît les charmes d'un village tout en se situant à seulement 26km de la ville de Grenoble (30 minutes en voiture). Entre lacs et montagnes, cette ville offre des vues imprenables, tout en étant abrité par le massif du Vercors, lui conférant un climat plus tempéré et une pluviosité réduite. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition pour organiser une visite ! Charlotte SALIGNON au O789289584

8

4

1

1

735 m²

Sélectionner

Réf : 909

295 000 €

Prix en baisse

Voir le bien

Roybon (38940)

Maison de plain-pied avec jolie vue dégagée à Roybon

[ SOUS COMPROMIS ] L'immobilière Rosier a le plaisir de vous proposer en exclusivité une maison de plain-pied construite en 2003 avec un très bon DPE dans la ville de Roybon, quartier Les Adroits Est ! A la limite du département de la Drome, Roybon est à 60 km de Grenoble et de Valence, et à 40 km de Voiron. L'environnement est calme et agréable. Cette maison a été construite en 2003 sur un terrain de plus de 3 700 m². Elle est composée d'une belle pièce de vie avec véranda plein sud (construite en 2021), 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Dans le prolongement de la maison se trouve une cuisine d'été, un cellier et un home cinéma. Ce qui est pratique c'est que cette maison, en plus d'être bien entretenue, dispose des conforts pour profiter pleinement des beaux jours avec son barbecue en pierre d'antan et récupère les eaux pluviales grâce à l'installation de sa citerne. L'hiver, le poêle à bois dans la pièce principale réchauffe. A l'extérieur, un grand garage composé en 3 parties pour stocker, se garer et bricoler. DPE en D dont GES en B : chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques. Taxe foncière : 1 007 euros en 2024. Prix d'acquisition : 220 000 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition pour visiter cette jolie maison.

6

3

1

3732 m²

Sélectionner

Réf : 906

220 000 €

Sous-compromis

Exclusif

Voir le bien

Grenoble (38000)

Studio Valmy : investissement locatif avec locataire fiable

SOUS COMPROMIS DE VENTE Sur la commune de Grenoble, rue Jules Flandrin, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans un quartier urbain et animée, un studio dans une résidence étudiante "Flandrin". Le studio proposé à la vente est situé au 1er étage sur 8. Cet appartement est loué à un établissement bancaire fiable depuis plus de 10 ans, qui a son tour loue à des étudiants en leur proposant des services para-hôteliers. Les étudiants peuvent acheter un pack supplémentaire de services (accès à un sauna, une salle de sports, une laverie...), ce qui en fait une résidence très demandée. Investissement en LMNP. A 3 minutes à pieds de l'arrêt de tramway C Flandrin Valmy, menant aux universités et au centre-ville de Grenoble. Nous nous trouvons à deux pas des parcs Paul Mistral et du Parc des Berges de l'Isère comprenant des équipements sportifs et la nature pour ressourcer l'esprit de nos étudiants. Immeuble construit en 2010 comprenant 120 lots principaux. DPE en B (consommation 64 kwh/m²/an) dont GES en B (9 kgCO2/m²/an). Prix d'acquisition : 69 000 euros. Loyer : 300 euros par mois. Taxe foncière : 226 euros par an. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement

1

1

Sélectionner

Réf : 896

69 000 €

Sous-compromis

Exclusif

Voir le bien

Grenoble (38000)

T2 46 m² traversant et lumineux secteur Berriat

4 rue Denis Papin GRENOBLE L'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité dans le quartier Chorier-Berriat, un appartement de type T2 au 1er étage sur 3, traversant est-ouest complétement rénové. Cet appartement de 46 m² comporte une cuisine américaine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. La chambre a un accès direct sur le petit balcon avec vue sur Belledonne. Vendu avec cagibi commun et cave. Le séjour est sans vis-à-vis et donne sur le square des Fusillées et sur le massif du Vercors. A 2 minutes à pieds du tramway A arrêt "Berriat - Le Magasin" menant au centre-ville, proche des commodités, l'appartement est situé dans une petite rue calme où l'on peut se garer. Bien rénové en 2014 (isolation des murs par l'intérieur, fenêtres en double vitrages PVC), la chambre a beaucoup de charme avec son parquet massif, la salle de bains et les WC séparés sont neufs. A l'immobilière Rosier, on apprécie les belles hauteurs sous plafond. Immeuble construit en 1963 comprenant 9 lots principaux. Loué 576 € par mois hors charges, soit 6 912 € à l'année, soit un taux de rentabilité brute à 5%. Le diagnostic de performance énergétique est classé en E, chauffage et eau chaude électrique individuel. Ravalement de façade à prévoir pour améliorer la classe énergétique en D mais elle n'est pas prévue à l'ordre du jour par la copropriété actuellement. Prix d'acquisition : 130 000 euros. Taxe foncière : 1 139 euros par an. Charges de copropriété : 824 euros par an. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon, négociatrice en immobilier au O789289584

2

1

1

1

Sélectionner

Réf : 879

130 000 €

Exclusif

Coup de coeur

Voir le bien

Seyssinet-Pariset (38170)

À Seyssinet-Pariset (38), T3 lumineux avec vue dégagée

SOUS COMPROMIS DE VENTE Sur le territoire de Seyssinet-Pariset, à Percevallières, l'Immobilière Rosier vous propose un T3 traversant Nord-Sud lumineux et sans vis-à-vis. Il est situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bel appartement de 65 m2 est composé d'un hall d'entrée, d'un salon plein sud, d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'immeuble a été construit en 1967. L'ensemble de Percevallières, de 381 lots principaux, dispose d'un vaste parking pour les habitants, et un gardien prend soin de l'ensemble. Cet appartement était loué 798 euros par mois charges incluses, soit 9 576 euros par an et il est vendu libre. DPE en E. Pour environ 7000€, l'appartement peut passer en lettre C : isoler les murs, installer une porte isolante, installer une VMC hygroréglable type B, remplacer les fenêtres et portes- fenêtres par des menuiseries avec double-vitrage peu émissif. A 10 minutes à pied du bus C6, à 30 minutes de la gare de Grenoble. Prix d'acquisition : 118 000 euros. Taxe foncière : 1 248 euros par an. Charges de copropriété : 3 175 euros par an chauffage et eau chaude au gaz comprise, soit 260 euros par mois. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement

3

2

Sélectionner

Réf : 878

118 000 €

Sous-compromis

Exclusif

Voir le bien

Grenoble (38000)

Studio bien équipée avec vue Grenoble

Sur la commune de Grenoble, au 11 rue Gabriel Péri, l'Immobilière Rosier vous proprose en exclusivité ce studio loué au 5ème et dernier étage, à 2 minutes à pieds de l'arrêt de tramway "Alsace-Lorraine" (lignes A et C) L'appartement est composée d'une pièce principale avec vue dégagée sur les massifs, une cuisine équipée séparée, une salle d'eau et des WC séparé, un cagibi. L'immeuble a été construit en 1946 et comprend 12 lots principaux. Le DPE est en F, le chauffage et l'eau chaude sont électrique individuel. Pour améliorer le DPE en lettre D, il faut prévoir d'isoler les murs, la toiture et les combles par l'intérieur et installer une VMC hygroréglable type B, estimé à un coût de 5000 euros. Loyer perçu : 5 000 euros par an. Taxe foncière : 658 euros par an. Charges de copropriété : 206 euros par an. Prix d'acquisition : 71 000 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement. Charlotte Salignon au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou charlotte@immobiliere-rosier.com

1

1

Sélectionner

Réf : 881C

71 000 €

Exclusif

Nouveauté

Voir le bien

Grenoble (38000)

Studio Charrel Grenoble, bonne rentabilité

Sur la commune de Grenoble, au 1 rue Charrel, l'Immobilière Rosier vous propose en exclusivité un studio pour investisseur au 5ème et dernier étage. Ce studio est composé d'une pièce principale avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Idéalement placé à 4 minutes à pieds de l'arrêt "Vallier-Libération" et à 10 minutes de l'arrêt "Alsace-Lorraine" menant aux universités et à la Gare de Grenoble. Idéalement située en plein centre-ville, proche de toutes les commodités. L'immeuble a été construit en 1910 et comprend 12 lots principaux. Loué 460 € par mois, hors charges. Le DPE est en F. Chauffage et eau chaude électrique individuel. Loyer perçu charges incluses : 5 700 euros par an. Taxe foncière : 619 euros par an. Faibles charges de copropriété : 263 euros par an. Prix d'acquisition : 69 000 euros. Votre agence Immobilière Rosier est à votre disposition si vous voulez voir cet appartement; Charlotte Salignon au 0.7.8.9.2.8.9.5.8.4 ou charlotte@immobiliere-rosier.com

1

1

Sélectionner

Réf : 881A

69 000 €

Exclusif

Voir le bien